Платформа "Общественные обсуждения", для обсуждения проекта межевания территории земельного участка ... Опции

[drakon]

Речь идет о земельном участке вокруг МКД № 18 по ул. Первомайской, рп. Октябрьский, Люберецкого р-на, МО.



.

[drakon]

В развитие темы образования земельного участка вокруг нашего МКД № 18, история развития которой подробно изложена вот по этой ссылке, сегодня в наш адрес от Заместителя Главы городского округа Люберцы - Андрея Николаевича Сырова, поступили следующие документы:





В соответствии с частью первой статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предлагаю собственникам МКД № 18, совместно с представителями Люберецкой администрации, обсудить (выразить на форуме свое мнение) предложенный проект межевания территории в указанных на плане кадастровых границах:

[Инна (кв. 88)]

Доброго времени суток, я согласна с предложенной схемой. Вошла и стоянка и территория за домом, правда это только по газону, стоянку за домом нам не отдают

[drakon]

Доброго времени суток, я согласна с предложенной схемой. Вошла и стоянка и территория за домом, правда это только по газону, стоянку за домом нам не отдают

И я согласен, но хотелось бы в соответствии с нашей заявкой. Нам же нужна своя парковка, люди не раз мне жаловались на засилье посторонних машин, а без своих кадастровых границ эту проблему решить практически невозможно.
Мне больше нравиться вариант с дополнением по зеленой линии. Такие границы участка в большей степени соответствуют нашей заявке:

[drakon]

Для удобства участников дискуссии, создал видео-инструкцию,
как проще регистрироваться на форуме:
На YouTube с некоторых пор ввдены ограничения для России, посему я тот ролик перезалил на RuTube, его можно посмотреть по этой ссылке.

[Инна (кв. 88)]

«Переспав» с этой мыслью : теперь собственники квартир будут ремонтировать и содержать за свой счет эти территории?
Для чего нам ремонтировать въезд в детский сад, площадку с качелями и территорию определенную точками н6;н7;8; н9; н10. Там пешеходная дорожка асфальтированная, насыпь и бордюр, которые УК не ремонтирует много лет. Мы возьмем на себя это бремя? Считаю, что нам надо вносить изменения, а не взваливать на себя обязанности муниципальных властей по обеспечению комфортной среды для проживания граждан.

[drakon]

.... теперь собственники квартир будут ремонтировать и содержать за свой счет эти территории?
.....

Инна Георгиевна, припоминаю, я Вам высылал текст "Договора № 01/П18 управления многоквартирным домом", заключенным между УК "Содействие" и нами.
Посмотрите п.11 Приложения 1, что там написано:



И загляните в ст. 3.1.2. основного текста Договора... (полный текст можно скачать внизу этого сообщения), в которой УК обязуется "... выполнять работы по содержанию и ремонту.... согласно перечню услуг и работ по содержанию общего имущества, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору... ":

Прикрепленные файлы

 договор_Первомаи__774_ская_18.pdf ( 4,46 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3

 

[Инна (кв. 88)]

Благодарю за подробный ответ. Я обратила внимание, что например ремонт асфальтового покрытия туда не входит ( в приложении). Это дополнительная финансовая нагрузка на собственников в виде налогов и наведению порядка на прилегающей территории. В доме 7б уже такое практикуют. Надо обдумать …

[drakon]

... Надо обдумать …

Это правильно, думать всегда полезно. Тут, уж, придется выбирать, чего Вам больше хочется - терпеть на муниципальном асфальте чужие машины у себя под окнами, или на своем асфальте ставить только собственные автомобили.

[Инна (кв. 88)]

У нас перед глазами прецедент : 20 дом- у них кадастровые границы по фундаменту и шлагбаум есть.

[drakon]

У нас перед глазами прецедент : 20 дом- у них кадастровые границы по фундаменту и шлагбаум есть.

Инна Георгиевна, вы что-то не договариваете: за чей счет установлен тот шлагбаум, есть ли на него официальное разрешение и что он находиться под постоянной угрозой сноса административными органами.
И, вероятно, Вы забыли, что при наших совместных визитах в Люберецкую администрацию, нам было сказано, что шлагбаум на законных основаниях полагается устанавливать только перед собственными кадастровыми границами, как это сделано в других местах нашего поселка, например, по адресу, - мкр. Западный, ул. Школьная, к.1 и к. 2:



Или другой пример, ближе к нашему МКД, по адресу - улица Текстильщиков, 7Б:



Шлагбаум на въезде на участок МКД - Текстильщиков, 7Б:

[drakon]

P. S. К сведению собственников МКД, ФНС России пояснила, нужно ли уплачивать налог с участка, относящегося к имуществу многоквартирного дома:

В соответствии с положениями налогового законодательства налогоплательщики-организации обязаны направить в налоговый орган сообщение о наличии у них транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в случае неполучения сообщения об исчисленной налоговым органом сумме транспортного налога и (или) сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими (п. 2.2 ст. 23 Налогового кодекса). При этом земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Основанием для включения земельных участков в состав общего имущества многоквартирного дома, в частности является проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Со дня такой регистрации земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

Кроме того, если спорный земельный участок был сформирован под многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, то после сноса данного дома юридическое лицо, за которым было зарегистрировано право собственности на все расположенные в этом доме квартиры, а следовательно, и на все доли в праве общей долевой собственности на общее имущество сохранило (не утратило) право собственности на земельный участок под домом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 г. по делу № 305-КГ16-10570, А40-78400/2015).

Источник.

Дополнительная информация по теме:
№ 1; № 2;

P. S. Часть шестая статьи 36 Жилищного Кодекса РФ:

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом...

[Инна (кв. 88)]

Я уже поясняла устно Вам, Александр Тимофеевич, собственник 88 квартиры выступает против определения кадастровых границ так как указано в письме администрации.

[drakon]

Я уже поясняла устно Вам, Александр Тимофеевич, собственник 88 квартиры выступает против определения кадастровых границ так как указано в письме администрации.

Хорошо уже то, что собственник 88 квартиры не против выполнения решения по шестому пункту повестки общего собрания собственников, об установления таких границ в принципе, что подтверждает, "синим по белому", нижеприведенная подпись :

[drakon]

....В соответствии с частью первой статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предлагаю собственникам МКД № 18, совместно с представителями Люберецкой администрации, обсудить (выразить на форуме свое мнение) предложенный проект межевания территории в указанных на плане кадастровых границах:...

.... во исполнение требований статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ, для собственников МКД № 18
опубликовано соответствующее объявление. Об этом есть видео-свидетельство, которое можно посмотреть вот по этой ссылке.
Или с VPN по этой:

[drakon]

Кадастровая граница по Южной стороне МКД № 18:

[drakon]

По сообщению сотрудников Комитета по управлению имуществом (земельный блок), где решается наш вопрос о кадастровых границах участка вокруг нашего МКД, изначально, мы имели (по документам МБТИ) вот такие размеры участка:



В левом нижнем углу я переписал экспликацию земельного участка:



.... значительную часть которого (в т. ч. и из-за отсутствия кадастровых границ) мы уже безвозвратно утратили и можем потерять еще больше, если не закрепим оставшееся на Публичной кадастровой карте РФ.

При заселении после постройки, нашему дому принадлежал земельный участок размером 78,12 соток, а теперь (если утвердят наш проект) - только 55,55 соток.

[drakon]

И я согласен, но хотелось бы в соответствии с нашей заявкой. Нам же нужна своя парковка, люди не раз мне жаловались на засилье посторонних машин, а без своих кадастровых границ эту проблему решить практически невозможно.
Мне больше нравиться вариант с дополнением по зеленой линии. Такие границы участка в большей степени соответствуют нашей заявке:

Конкретно, как итог, предложен вот такой вариант:



..................

[drakon]

Сегодня из Администрации муниципального образования городской округ Люберцы получено письмо № 455 от 04.05.2023 года
с приложениями, для окончательного согласования схемы кадастровых границ земельного участка вокруг нашего МКД:

......



Такой вариант можно считать согласованным с Советом МКД № 18, он полностью соответствует нашей ранее поданной заявке в указанных географических координатах:

[Инна (кв. 88)]

Замечательно